泰国买房用美金（泰国买房资金怎么转）

本文目录一览：

• 1、在泰国买房有什么注意事项吗?
• 2、泰国购房置业须备文件一览表
• 3、泰国房产置业的缺点误区和陷阱是什么?

在泰国买房有什么注意事项吗?

1、中国人在泰国买公寓是受到泰国法律保护的，但是和泰国的物业公司关系也很大，一定要选择实力强悍的物业公司，否则受保护程度就比较差了。在泰国买房主要有契税、土地税、印花税以及增值税，想要了解这些税收具体的具体收费情况，只能依据泰国的开发商提供的缴纳税金进行缴纳。

2、签订预定协议时要确定好楼盘的房号，同时还应注明销售价格和付款方式。其中支付定金可以用信用卡，但最好带VISA标志的信用卡，因为银联POS机不是每个地方都有的，预定协议签订后泰国开发商会准备购房合同。

3、注意的是非本土国民是不可以购买带有土地的各种房产（比如别墅）。中国人在泰国购买房产需要满足一些条件中国人在泰国购买公寓的产权是永久的，但整栋公寓海外人士的产权比例不能超过49%。

4、泰国买房注意事项 了解当地政策和法规 在泰国购买房产前，首先要深入了解泰国的房地产政策、法规以及相关规定。包括外籍人士在泰国购房的权益、土地所有权、房产转让程序等，确保购房过程合法合规。核实房产信息和开发商信誉 购买房产时，务必核实房产的相关信息，如产权证明、建筑许可证等。

5、安排看房和谈判 一旦找到心仪的房源，可以安排前往泰国实地看房，并与卖家进行谈判。在谈判过程中，要确保合同条款清晰明了，包括房屋价格、交付日期、产权归属等。 签订购房合同并完成支付 在双方达成一致后，签订正式的购房合同。

6、中国人可以在泰国买房子。泰国政府对外国人在本国购房持开放态度，并出台了一系列政策以吸引包括中国在内的外国投资者。这些政策为外国购房者提供了更加有利的投资环境和更多的购房选择。在泰国，外国人可以购买公寓或带有土地的房产，如别墅等。

泰国购房置业须备文件一览表

1、买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，夫妻共同持有须提供结婚证明。泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（ FETF证明文件）。（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。）需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

2、递交的证件包括：泰国亲友身份证影印件，泰国亲友的经济收入证明书或财产状况证明书，特别要提供房屋等不动产证明书，泰国亲友与申请人之间的关系认定书，泰国亲友的有关信件，本人的护照和照片等。

3、美国签证的基本费用为160美元，折合人民币约1008元。 日本签证通常由具备签证代办权的国际旅行社办理，费用大约在350至450元人民币之间。 泰国签证的费用约为300元人民币。 越南签证的费用大约为400元人民币。 法国签证的费用为60欧元，换算成人民币则超过1000元。

泰国房产置业的缺点误区和陷阱是什么?

1、陷阱二：泰国假房源陷阱 很多泰国开发商抓住国内人不懂当地的一些法律，没有土地使用证、建筑规划许可证、建筑工程施工许可证等；隐瞒房屋销售背景，诱骗消费者签署购房合同，拿到购房款时携款潜逃，很多国内消费者到后面找谁都不知道，而且在当地举目无亲，加上一些语音不通，都不知道去哪维权。

2、房费（分期支付）和物业费。外国人购买公寓可得永久产权，但别墅购买有所限制。泰国非移民国家，购买房产并不能直接带来移民资格。贷款方面，只针对部分现房公寓，且贷款额度有限。购房后的管理，包括出租、维护等，也需要考虑清楚。

3、了解在泰国购房时可能遇到的陷阱，这篇指南将帮助你规避潜在问题。首先，不要盲目认为低层比高层贵，实际上，高层公寓在泰国往往代表高端，享有优越位置和设施，而低层多位于偏远地区，配套设施有限。其次，别期待在泰国短期内炒房获利，泰国市场稳定，更适合长期持有，租金回报才是主要收益来源。

4、价格之外，还要看项目的“软实力”由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

5、泰国购房的弊端买房不能移民 泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。

6、其次，一般人海外置业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb（爱彼迎）等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。